Garantias Locatícias: O Que São e Para que Servem?

As garantias locatícias são alternativas legais usadas para assegurar que o proprietário (locador) receberá o aluguel em caso de inadimplência por parte do inquilino (locatário). 

Para Quem Servem as Garantias Locatícias?

As Garantias Locatícias existem para trazer segurança para todas as partes envolvidas na locação de um imóvel, ou seja, tanto para quem aluga quanto para quem está alugando o imóvel.

Por Que as Garantias Locatícias São Importantes?

A importância das garantias locatícias está na proteção que proporcionam para ambas as partes. O proprietário tem a segurança de que receberá os valores devidos, enquanto o inquilino consegue viabilizar a locação mesmo que não tenha um histórico financeiro robusto.

Há Garantias Locatícias que, além do pagamento do aluguel, cobram possíveis reparos necessários no imóvel.

Quais São os Tipos de Garantias Locatícias?

Provavelmente você já ouviu falar em Fiador quando o assunto é alugar um imóvel. O Fiador é um tipo de Garantia Locatícia, talvez o mais conhecido. Porém, não é o único formato que existe.

Há diferentes Garantias Locatícias oferecidas no mercado imobiliário. Aqui estão as principais:

1. Seguro Fiança
   É uma apólice de seguro que cobre o aluguel em caso de inadimplência. É uma das opções mais práticas para o locador, pois envolve uma seguradora que paga os valores devidos.

2. CredPago
   É um serviço que permite aos inquilinos alugar um imóvel sem a necessidade de outra garantia locatícia. Após análise de crédito ágil e segura, o inquilino paga uma taxa mensal pelo serviço e tem a garantia locatícia.

3. Título de Capitalização
   É uma reserva financeira com valor semelhante ao caução (3 aluguéis). O valor fica em posse da segurada e é devolvido corrigido no final da locação.

4. Fiador
   Nesse caso, o inquilino apresenta uma terceira pessoa que se responsabiliza pelo pagamento do aluguel em caso de inadimplência. O fiador precisa ter um imóvel registrado em seu nome.

5. Caução
   É uma forma conhecida de garantia em contratos de aluguel. Consiste em um valor de 3 aluguéis, que pode ser depositado em uma conta poupança ou entregue diretamente ao locador.

6. Caução Real
   O inquilino oferece um bem de valor, como um imóvel ou um veículo, como garantia. Isso significa que, se o inquilino não cumprir com as suas obrigações, o proprietário pode usar esse bem para cobrir os danos.

7. Carta Fiança Empresarial
   Uma forma de garantia onde a empresa que o proprietário trabalha assume responsabilidade pelos pagamentos como um locatário solidário.

As Garantias Locatícias são essenciais para proteger o proprietário e oferecer flexibilidade e segurança ao inquilino. Ao escolher a modalidade adequada, você garante um processo mais seguro e tranquilo.

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