O sonho do imóvel próprio ainda é uma meta de vida para muitos brasileiros, que buscam um lar para chamar de seu. Para isso, realizam um planejamento a médio-longo prazo visando se enquadrar e contar com a ajuda de importantes incentivos, que podem ser tanto de empresas privadas quanto de instituições financeiras e/ou governamentais. Entre os principais recursos para dar esse passo tão importante estão as linhas de investimentos disponíveis para o financiamento, que, por sua vez, tem a grande missão de facilitar e tornar acessível a realização do imóvel próprio.
E, quando o assunto é financiamento ou investimento imobiliário é quase uma unanimidade pensar na Caixa Econômica Federal. Não é para menos: a instituição bancária governamental é uma das responsáveis por popularizar esse sistema de crédito e, por isso, hoje dita as regras de financiamento em diferentes setores, entre eles o imobiliário.
Segundo a Prime Santos Imóveis – imobiliária especializada em locação e venda de moradias em Santos (SP) – apesar da Caixa ser referência quando o assunto é financiamento, é importante o futuro dono saber que pode contar ainda com diferentes condições oferecidas por outras instituições bancárias e financeiras, por isso, é fundamental pesquisar ou conversar com um especialista do mercado para entender qual é o negócio que melhor se encaixa no seu ‘bolso’.
Passo a passo do financiamento imobiliário
O sistema de financiamento permite que o comprador não se descapitalize, já que a instituição paga ao vendedor o valor total e financia o valor para quem compra. Como já citamos existem vários bancos que podem conceder linhas de créditos para a aquisição da moradia, mas, de uma forma geral, a Caixa é o termômetro das regras de financiamento. Veja o passo a passo do financiamento:
- Escolha o imóvel a ser adquirido.
- Simulação habitacional: decida qual o tipo de financiamento se enquadra melhor ao seu plano orçamentário. Nesse momento, você precisa avaliar a duração total do contrato, bem como o valor mensal a ser pago.
- Documentação: a imobiliária irá solicitar todos os documentos necessários para enviar à instituição financeira.
- Aprovação do cadastro: após certificar que está tudo certo, será determinada a linha de crédito disponível para o financiamento, o que depende da capacidade de pagamento do cliente, mediante suas rendas atuais. É importante ter o nome regularizado, pois qualquer restrição poderá comprometer a concessão de crédito.
- Avaliação: será realizada uma análise/vistoria do imóvel, que poderá ser feita por profissionais credenciados da instituição. O objetivo é conferir se a moradia está dentro dos termos de enquadramento e garantia de financiamento.
- Assinatura do contrato: o contrato estará pronto para as devidas assinaturas.
Vale ressaltar que durante o processo haverá taxas, que deverão ser pagas para a continuação da operação. Além disso, é possível o uso do crédito disponível no Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para amenizar o valor da entrada ou nas parcelas do financiamento.
Um ponto de atenção destacado pelos especialistas da Prime Santos Imóveis é que, antes de fechar o negócio, é preciso comparar prazos, taxas, coberturas e seguros oferecidos por cada empresa, entre outros pontos sensíveis na compra do imóvel, para evitar futuras dores de cabeça.
Coronavírus: mais tempo para pagar
Como uma forma de amenizar e ajudar a contornar a crise gerada com a pandemia Covid-19, os principais bancos estão colocando em prática novas regras de financiamento imobiliário. Entre as principais medidas emergenciais está o congelamento do pagamento de até três mensalidades do valor financiado. Diferente de outras medidas já existentes nesse sentido, esse será um processo mais ágil, pois não precisará de grandes análises. A única exigência será estar em dia com as prestações. Com exceção da Caixa, que permite o adiamento para pessoas que estejam adimplentes ou com até 2 parcelas atrasadas.
Agora que já conhece as regras de financiamento, que tal realizar o sonho da casa própria?
- Próximo Artigo As Vantagens de Comprar Apartamento Modernizado em Santos
