Está pensando em alugar um imóvel e não sabe muito bem por onde começar? Apesar da região e custo do aluguel serem determinantes no momento de escolher o local, existem outros fatores importantes a serem levados em conta antes de fechar um contrato de locação. Para ajudar nesse processo, vamos trazer neste artigo algumas dicas para evitar futuras dores de cabeça! Boa leitura.
Defina suas prioridades
Esse é o primeiro passo para quem pretende se mudar. Sua procura precisa estar alinhada às suas necessidades, por isso liste quais são os principais pontos para o imóvel perfeito, ou seja, que se adeque à sua rotina atual. Por exemplo, é melhor ser perto do trabalho ou da família? Você precisa de um espaço para montar um escritório, uma varanda gourmet para receber os amigos ou até mesmo um cômodo para praticar algum hobby? Um apartamento com duas vagas na garagem? Ou que alie comodidade e mobilidade urbana, sendo próximo a comércios e ponto de ônibus? Busca uma maior qualidade de vida com um condomínio que ofereça lazer completo ou esteja próximo à praia? Enfim, antes mesmo de custos, é importante identificar suas necessidades antes de escolher seu novo cantinho.
Conheça a região que pretende morar
É provável que você já tenha definido as possíveis regiões que gostaria de morar, mas você conhece a rotina desses lugares? Como é o trânsito durante a semana ou em dias de chuva? É possível comprar o pãozinho de domingo à pé ou dar aquele pulinho na farmácia sem precisar ir de carro? Quando receber visitas, as pessoas terão onde estacionar?
“Por isso, a prioridade da imobiliária deve ser conhecer a fundo o perfil e preferências de seus clientes, visando ajudá-los de forma assertiva na escolha da nova moradia”, destaca os sócios-proprietários da Prime Santos Imóveis, imobiliária especializada na locação e venda de apartamentos de médio e alto padrão, localizados nos principais bairros de Santos.
Conhecendo o novo lar
Agendar uma visita com o acompanhamento de um corretor vai proporcionar uma maior segurança antes de decidir pelo o imóvel ideal. Nesse sentido, você poderá se familiarizar com o local, entender se os móveis e cômodos te agradam ou atendem suas necessidades ou mesmo, se necessário, sugerir melhorias ao proprietário antes de fechar o acordo.
Se você mora longe ou não consegue conciliar sua agenda para ir presencialmente até o local, hoje é possível agendar uma visita digital. Na Prime, por exemplo, é possível conhecer o imóvel virtualmente, com imagens e/ou vídeos de todos os cômodos nos detalhes. “Quando o cliente escolher a casa, contamos ainda com um processo 100% online de locação, que inclui assinatura digital do contrato dando agilidade e facilidade, bem como garantindo toda a segurança para ambas as partes – proprietário do imóvel e inquilino”, destaca a imobiliária.
Documentação e contrato
Da parte do inquilino, normalmente são solicitados documentos de identificação e comprovação de renda, bem como uma garantia locatícia, entre as principais estão: fiador, seguro fiança, caução (conhecido também como depósito-caução), título de capitalização e o mais recente, o pagamento com cartão de crédito – leia mais “Garantias locatícias: qual a melhor modalidade?”. Já do locador, é importante contar com a avaliação da imobiliária para verificar documentos de adequação do imóvel, como, por exemplo, se a propriedade não está penhorada ou se possui dívidas ativas.
Tudo na ‘ponta do lápis’
Definir um valor máximo de quanto pode e/ou gostaria de pagar de aluguel é um item fundamental para manter as contas sempre sob controle. Logo, vale ficar atento ao que foi combinado, pois poderão ser adicionados outros custos como condomínio e IPTU, além, é claro, da comissão da imobiliária que intermediou a negociação e, pensando a médio e longo prazos, do reajuste anual de aluguel. Vale destacar para quem vai alugar pela primeira vez que, suas despesas com luz, água e gás quase nunca estão inclusas no valor do aluguel.
Um outro ponto importante é saber quais são seus deveres quando for entregar o apartamento. Isso é também colocado em contrato, onde – por meio de fotos e descrições -, são indicadas as condições que o imóvel foi entregue para você e quais são os requisitos no momento da devolução, entre os tópicos mais frequentes estão pintura, conservação da estrutura e móveis, no caso de mobiliado, entre outros.
Está pensando em alugar um imóvel?
A Prime Santos Imóveis te ajuda!
A Prime Santos Imóveis conta ainda com uma equipe especializada em locação e venda com um processo diferenciado e ágil, com foco na segurança, como vistoria profissional, realizada por uma empresa terceirizada, garantindo um trabalho imparcial, detalhado e com tecnologia exclusiva, além de esterilização e lacração do imóvel, e, o melhor, você poderá acompanhar tudo isso sem sair de casa. Fale com um Corretor Prime.
- Artigo Anterior [Vídeo] Entre Canais: confira o canal 6
- Próximo Artigo [Vídeo] Entre Canais: a nova série da Prime